יצויין כי נכסים רבים במדינת ישראל טרם נרשמו
בפנקסי לשכת רישום המקרקעין , הרישום עדיין מתנהל בפנקסי
חברות משכנות
ובפנקסי מנהל מקרקעי ישראל, במצב זה,
הליכי העברת הזכויות על שמך כרוכש דירה,
אמור להתבצע עם קצב התשלומים למוכר,
ואסביר
בשלב ראשון , סמוך לחתימת ההסכם וביצוע
התשלום הראשוןעל ידי הקונה , רצוי לשלוח הודעה על חתימת
ההסכם לחברה המשכנת ולמנהל מקרקעי
ישראל ולהותירם בבחינת הערת אזהרה לטובת הרוכש,
כן מומלץ מאוד לרשום משכון לטובת הרוכש ברשם המשכונות.
בשלב שני באם
רובצת משכנתא על הדירה,
והמשכנתא מסולקת או נגררת לנכס אחר, אזי יש
להמציא לחברה המשכנת אשור סילוק או גרירת המשכנתא
ולהפיק אשור זכויות נקי משעבודים, לאחר ביצוע התשלום
האחרון ומסירת החזקה בדירה לרוכש, מתקבל אשור עיריה לצורך
רישום
הזכויות בטאבו, בתיק אמורים להמצא כבר אשורי
מסים אחרים, כגון אשור מס שבח ומס רכישה, יש להמציא
במעמד מסירת החזקה בדירה גם אשור מחברת הניהול או אשור
מועד הבית, לשלם דמי טפול לחברה המשכנת, סכום זה מסתכם
כיום ב - 350 ש"ח בצירוף מע"מ, אשורים אלו יש להעביר
לחברה המשכנת ולבקש הפנייה למנהל, אחרי
קבלת הפנייה למנהל, ומשלוחה למנהל מקרקעי ישראל,
המנהל שולח בחוזר אשור כי הושלם רישום הזכויות על שם הרוכש.
הפנייה
זו מוחזרת לחברה המשכנת כשהיא חתומה ומאומתת
על ידי מנהל מקרקעי ישראל, ועם קבלת אשורה של החברה המשכנת המעידה
על רישום הזכויות על שם הרוכש בפנקסי החברה, מסתיימים למעשה
הליכי העברת הזכויות
שיטת עבודה זו הוכיחה עצמה במשך שנים רבות, אם עובדים בסדר זה,
זכויות הרוכש , שאמנם
הן מהוות רק רישום לכאורה,
מוסדרות בחברה המשכנת ובמנהל מקרקעי ישראל, עד לרישום הזכויות
בטאבו על ידי החברה המשכנת.
עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב, לאחרונה עורכת
דין עצמאית, המשרד ממוקם ברחוב הרצל 30/37 באשקלון טל.
08-6755581 פקס. 08-6755582
